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  2. 信件詳細

    信件內容
    信件標題 關于對祖宅宅基地使用權和房屋所有權確權的事
    流水號 20190723021
    寫信時間 2019-07-23
    信件內容    

    關于對祖宅宅基地使用權和房屋所有權確權的事  尊敬的縣長: 首先感謝在您的關心下,在縣信訪部門的協調下,我們之前反映的我父親熊光弟位于沂水縣于家官莊村396號(現門牌號224號)的房屋的所有權證書被本村村民熊潤明辦至其名下一事,已經由沂水縣人民法院行政庭審理判決完畢,判決書((2019)魯1323行初10號)已經生效。 根據判決書,撤銷沂水縣自然資源和規劃局(原沂水縣房地產管理局)于2006年1月6日作出的房權證沂房字第026230153號房屋所有權證書。并對我們作為原告提供的三項證據的證明效力予以認定,分別是: 1、1992年4月10日,沂水縣人民政府為該處房產頒發的《契證》(編號:沂字第No.0290381)復印件一份。 2、現居住在本宅南側鄰居熊光玉書面證明材料復印件一份。 3、熊光弟戶籍證明(包括曾用名、死亡證明、與熊鼎明父子關系證明)復印件一份。 日前,我們對該宅院的宅基地使用權和房屋所有權進行權力主張。我們先與沂水縣不動產登記中心副主任劉慶波聯系,被告知該地段已經列入拆遷范圍,不能辦理相關手續,可以到拆遷辦去主張權力。之后,我們與負責該宅院拆遷工作的組長劉立升聯系,被告知應與該片區負責人黃訓鋒(十里社區書記)聯系。我們與黃書記聯系后,他讓我們將有關材料寄給他。我們將上述材料(法院判決書、契證、熊光玉書證)寄給他后,他說已經收到并轉交指揮部,主張權力的事,國土局的解科長在指揮部具體負責,讓我們咨詢他。我們向黃書記要解科長的聯系方式,黃書記拒絕提供。后來經過多方打聽,終于聯系上解科長。解科長答復,主張權力應當向指揮部提出,由指揮部召集相關部門共同研究決定,不能由他一人決定,讓我們還是向指揮部反映。     之后,我們再次聯系黃書記,黃書記要我們來人到指揮部當面反映。我們提出我們現在都不在沂水當地,是否可以通過電話和寄送相關材料的方式先進行聯系溝通,黃書記不同意。我們又向他要指揮部的辦公電話和負責人的聯系方式。黃書記說指揮部沒有辦公電話,個人電話不方便告訴,負責人的名字也不告訴,說你們來了指揮部有人接待。讓我們來人到指揮部反映,并掛斷電話。之后再打過去便不再接聽了。     今天給縣長寫信,是將我們最近的遭遇向您反映,肯請您在百忙之中,按照省委提出的“一次辦好”的要求,協調相關部門辦理我們的合理訴求。盡快確認我父親熊光弟對該宅院的宅基地使用權和房屋所有權。     謝謝!

    辦理情況
    處理狀態 已處理
    回復時間 2019-07-31
    回復單位 沂水縣自然資源和規劃局
    回復內容

    一、沂水縣人民法院(2019)魯1323行初10號行政判決書撤銷了對第三人熊潤明頒發的 “房權證沂房字第026230153號”房屋所有權證書。但對于該處宅基地及房屋究竟歸誰所有,當事人應當另行主張權利,行政判決書僅僅以證據不足撤銷了行政登記行為,并沒有對該處宅基地及房屋歸屬作出認定,當事人無法依據行政判決書直接主張物權。

    二、針對該處宅基地及房屋歸屬,應當依據法律規定申請和辦理。

    1、根據沂水縣人民法院2019)魯1323行初10號案件庭審查明事實,涉案房屋依據被第三人熊潤明推到重建,信訪人熊鼎明在庭審中認可這一事實。

    根據《物權法》第30條之規定,信訪人熊鼎明持有的1992410沂字第NO:0290381號《山東省沂水縣人民政府房屋印契》因房屋滅失而失效。根據《不動產登記暫行條例實施細則》的28條之規定,應當辦理注銷登記。

    2、根據原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條“非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地,房屋產權沒有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的,土地使用權由集體收回”之規定,房屋已經拆除,宅基地使用權應當由集體收回。

    根據原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條“繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權之規定,房屋已經拆除,物權滅失,繼承的標的物已經滅失,原宅基地已無法直接申請使用權。

    綜上,根據國家關于繼承農村房屋所有權及宅基地使用權的規定,原房屋已經滅失,信訪人無權單獨繼承宅基地使用權,其原房屋滅失的法律后果可以向第三人依法主張,信訪人提出的宅基地使用權和房屋所有權信訪訴求及主張沒有事實與法律依據。

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